اظهارنامه الزام به تنظیم اجاره نامه و سرقفلی

مزایای اظهارنامه الزام به تنظیم اجاره نامه و سرقفلی:

1. هزینه تنظیم چنین اظهارنامه ای توسط وکیل دادگستری یا یک فرد متخصص، حداقل 10،000،000 تومان خواهد بود لذا قیمت آن بسیار مناسب است.

2. تیم وکلای راوی حق این اظهارنامه را تنظیم کرده و بسیار جامع بوده و از تمام امکانات قانونی استفاده شده است.

3. بعد از ارسال آن، می‌توانید با خیال راحت دادخواست خود را ثبت کنید.

4. همکاران محترم وکیل نیز می توانند به عنوان یک نمونه حرفه‌ای برای موکلین خود از این اظهارنامه استفاده کنند.

نکات اظهارنامه الزام به تنظیم سند اجاره و سند صلح سرقفلی

1- موضوعات خواسته شده در این اظهارنامه عبارت است از: 1: الزام به تنظیم سند اجاره 2- الزام به تنظیم سند صلح سرقفلی. دلیلی این موضوع این است که حق سرقفلی به تبعیت قرارداد اجاره ایجاد می‌شود. یعنی تا زمانی که کسی رابطه استیجاری با مالک نداشته باشد این حق ایجاد نمی‌شود. معمولاً حق سرقفلی در قالب سند صلح سرقفلی بعد از تنظیم قرارداد اجاره به مستأجر واگذار می‌شود.

نکته: شما نمی‌توانید بدون اینکه رابطه استیجاری را ثابت نمایید، ادعایی در خصوص حق سرقفلی داشته باشید. یا بدون تنظیم قرارداد اجاره نمی‌توانید صرفاً طرف مقابل را الزام به تنظیم سند صلح سرقفلی نمایید.

2- حق سرقفلی در صورتی در ملک تجاری ایجاد می‌شود که ملک دارای مستأجر باشد. در نتیجه مالک نمی‌تواند هم زمان هم حق سرقفلی را داشته باشد و هم مالکیت را. به زبان ساده حق سرقفلی و مالکیت قابل جمع در یک شخص نیست. به محض اینکه ملک تجاری بدون مستأجر شود، حق سرقفلی از بین می‌رود.

3- در حقوق ایران 2 نوع سرقفلی داریم. سرقفلی که مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ساب 1376 است. سرقفلی که مشمول قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356 است.

4- در سرقفلی مشمول قانون موجر و مستأجر سال 1376، مالک مبلغی را در ابتدای اجاره از مستأجر تحت عنوان سرقفلی دریافت می‌نماید و سرقفلی ملک خود را به مستأجر واگذار می‌کند. مبلغ دریافتی گاهی معادل مبلغ خود مغازه است. سرقفلی‌های قبل از سال 1376 مشمول قانون سال 1356 هستند. این سرقفلی ها ناشی از حق کسب و پیشه و تجارت هستند.

5- حق سرقفلی با حق کسب و پیشه و تجارت تفاوت‌هایی دارد که می‌توانید در یادداشت «تفاوت حق سرقفلی با حق کسب و پیشه و تجارت» آن را مطالعه کنید.

6- ذکر این نکته لازم است که بدانید برخی معتقدند که حق سرقفلی با حق کسب و پیشه و تجارت یکی است. در یادداشت «چرا برخی حق سرقفلی با حق کسب و پیشه و تجارت را یکی می‌دانند؟» می‌تونید دلیل این مسئله را مطالعه کنید.